深国际与某地产公司在深圳观澜3.8万平地块意向合作，地产公司提供土地并负责建设，深国际负责园区的管理运营。前期地产公司委托建筑设计院完成了建筑方案，因市场前景不明、设计依据不足、财务测算不清晰等原因，双方合作对价无法达成、项目方案亦未能通过深国际集团审批，故深国际委托万千对该地块的使用条件、市场需求、目标客户进行市场调研，并提供投资分析和设计方案优化。

深圳万千专业、严谨的研究成果使得深国际集团各方达成一致意见，顺利通过集团审核同意开展该项合作，并达成地产公司与项目运营公司的合理物业租金对价，迅速启动了项目建设。
深圳万千通过扎实深入的市场调研提出电商快递物流分拨中心的市场定位，建筑设计彻底改变了原有方案，根据目标客户的要求明确园区功能配比和设计参数，结合地形高差较大的特点，设计出地下两层地上三层的一体化仓配物流中心结构，通过优化垂直交通流线极大提升了作业效率和土地利用率，项目总建筑面积14.3万平，计容建筑面积约8.3万，容积率达2.2；不计容面积6万平，实用比率高达3.76。

深国际按照万千的报告方案同步展开对目标客户的招商，很快达成与京东物流和申通快递的整体合作，作为两家公司的华南区一级转运分拨中心，招商率100%并且达到区域最高的租金水平。